Ви купили квартиру без оздоблення: що далі?

Оцінка статті: (Переглянуто: 1969)

Дуже часто буває так, що ми купуємо нову квартиру і відразу ж приступаємо до ремонту в ній: змінюємо двері, проводку, змінюємо вентиляційну систему, переклеюємо шпалери, установлюємо нову сантехніку. Наскільки все це виправдано і погодиться з юридичними та іншими нормами? І чи можна піти іншим шляхом?

Головне сьогодні, вважають фахівці, вибрати для себе квартиру в тому місці, де вам зручно жити. Найкраще, якщо складається варіант, при якому ви маєте невелику квартиру в місті і гарний будинок за його межами. Але щодня їздити на роботу і з роботи на настільки далекі відстані буває не завжди можливо, і тоді ви знаходите притулок саме в міському житлі.

Чому ж вигідніше здобувати нову квартиру без оздоблення? На цьому спочатку заощаджується близько 30% засобів у перерахуванні на її ринкову вартість. Надалі ці засоби, або навіть трохи більші все одно будуть витрачені, але вже з урахуванням саме ваших смаків і пристрастей.

При купівлі житла, напевно, не потрібно брати високі поверхи. Варто пам'ятати, що елітні будинки бувають 4-5-поверховими. Крім того, розселення на високих поверхах викликає чимало побічних проблем, адже перші рік-два власники житла в нових будинках будуть облаштовуватися: щось змінювати, щось переклеювати, щось завозити... Ліфти будуть перевантажені, а це, погодьтеся, непотрібні проблеми.

Відразу ж потрібно врахувати розміри комунальних платежів та інших накладних витрат. Ви поселяєтесь на багато років, але чи завжди ваша платоспроможність буде настільки гарантованою? Часом такі платежі бувають надзвичайними і найчастіше невиправданими.

Якщо ж ви остаточно визначилися з вибором нової квартири без оздоблення і хочете зробити в ній перепланування, то як бути в цьому випадку?

Щоб уникнути небезпечних наслідків, потрібно обов'язково зробити обстеження і замовити проект у фахівців. При високоякісному ремонті узгодження не потрібні. Але при зміні плану БТІ вони будуть потрібні. Не можна самим змінювати архітектурний вигляд будинку, робити зміну несущих конструкцій і т.ін. У ряді випадків тут може бути навіть кримінальна відповідальність. Щоб себе убезпечити і не наробити помилок, вам доведеться звернутися до Міжвідомчої комісії, що визначить список усіх нижчестоящих інстанцій для проходження погоджень, а після одержання всіх дозволів потрібно знову йти в ту ж Міжвідомчу комісію для остаточного вирішення питання.

Список цих нижчестоящих інстанцій значний -- ДЕЗ, РЕУ, Керування архітектури, СЕС і т.д.

Помилки при проведенні перепланувальних робіт можуть викликати явні і сховані будівельні дефекти, аж до ослаблення несучих конструкцій будинку, що позначиться на його експлуатаційних якостях уже через кілька років.

Часто порушення виявляються при роботі із системами вентиляції, опалення, гарячого водопостачання. Страждають сусіди і мешканці, що роблять ремонт своєї квартири. Виявлені огріхи в цих системах потрібно усувати обов'язково і навіть у примусовому порядку, спонукаючи до цього винуватців.

Бувають випадки, коли, не витримуючи високого тиску, лопаються радіатори; ванни, джакузі падають на голови мешканців нижніх поверхів; лопаються труби, замуровані жорстко в стіни нових будинків при їхній усадці, і т.д.

Відповідальність за усі вироблені дії в квартирі і за можливу шкоду для третіх осіб у першу чергу лежить на замовнику, тобто найчастіше на самому її господареві.

Щоб уникнути багатьох помилок і непотрібних розглядів, уже на початку робіт варто мати дизайн-проект, кошторис і договір з підрядною організацією. Вартість звичайного дизайн-проекту складає від 10 до 35$ за 1 м2 площі житла. Можна домовитися про те, щоб його виконали по вартості кошторису від 300$ за всю квартиру. Вартість кошторису може скласти суму в 200-300$. Але це все досить умовно. Головне, що, одержавши на руки ці документи, замовник почне розуміти, за що він платить гроші, що повинен одержати в підсумку і т.д.

Обробляючи квартиру, потрібно відразу виконати якісно проводку електричних, телевізійних, телефонних та інших кабелів і проводів, підводки системи сигналізації. Краще, якщо будуть прокладено кілька електричних груп, що складаються з мідного багатожильного проводу 32,5.

Одножильний алюмінієвий провід швидко ламається і за своїми фізичними властивостями поступаються мідному багатожильному.

Головний принцип -- запас перетину проводу повинен перекривати нинішню потребу всіх джерел харчування і бути розрахованим на перспективу.

Варто подбати і про резервні розетки на випадок переміщення меблів, навішення килимів і т.д. До остаточної обробки приміщення всі проводи і кабелі потрібно продзвонити, щоб не довбати потім стіну в пошуках обриву і не підключати незручних перенесень і подовжувачів.

Вікна відіграють велику роль не тільки в теплозбереженні, але й в естетиці. У нашій смузі РФ найбільше підходять двохкамерні склопакети. Установлюючи їх, варто задуматися про повітрообмін у житло.

На фінських, норвезьких, шведських та інших вікнах передбачені спеціальні вентиляційні отвори. Французькі системи мають спеціальну мембрану, що реагує на вологість повітря. У залежності від необхідності вентиляційні отвори відкриваються автоматично. Автомати гарні, але не завжди в них є необхідність. Наприклад, у великих приміщеннях з високими стелями, де мало людей і маються належні вентиляційні витяжки, вони навряд чи потрібні.

У приміщеннях, де на вентиляційних стояках установлюються прилади для примусового відтоку повітря, також можуть виникнути визначені складності. Потрібно пам'ятати, що вентилятор, навіть у непрацюючому стані, не повинен перешкоджати повітрообмінові.

Сьогодні на ринку немає дефіциту в оздоблювальних матеріалах. Але при покупці товарів треба мати на увазі, що деякі несумлінні постачальники можуть закуповувати товари за кордоном як неліквіди і пропонувати їх усім як продукцію нібито високої якості. Завжди потрібно вимагати сертифікати і проводити візуальний контроль.

Так, купуючи плитку, варто звертати увагу не тільки на її схоронність (відколи, тріщини і т.ін.), але і на те, щоб вона була потрібного кольору і мала правильну форму і розміри. Для цього потрібно лише накласти одну плитку на іншу і подивитися на крайки і кути.

При оформленні й оздобленні житла варто мати на увазі, що воно повинно бути красивим (у противному випадку виникне почуття роздратування), зручним (щоб не було дискомфорту) і надійним (постійний ремонт і переробка дороги). Житло повинне відповідати способові життя хазяїна, його внутрішньому світові.

Внутрішні двері мають бути ідеально сухими. Купуючи їх на ринку, де немає умов для збереження, або в магазині від постачальників, що не витримують технологічних вимог, ми можемо незабаром знайти, що наші двері починають тріскатися, виникає їх короблення або, ще гірше, їх веде «гвинтом».

Гарна фурнітура імпортна. За ціною і якістю вигідно відрізняється фурнітура імпортована, наприклад, з Фінляндії. Вона функціональна, красива, доступна для багатьох споживачів.

Що ж до фарб, то ця позиція на нашому ринку давно не дефіцит. Але тут слід дотримуватися правила: усі компоненти, необхідні для технологічного ланцюжка, повинні бути сумісні один з одним. Надійна продукція надходить до нас з Голландії, Фінляндії, Швеції, Німеччини та ін. країн. Хороші і багато українських лаків і фарб, що відрізняються чудової вкриваємістю, багатою колірною гамою, зносостійкістю.

Таким чином, сьогодні немає протипоказань у тім, щоб ми придбали квартиру на первинному ринку без оздоблення. Гроші, зекономлені раніше, будуть витрачені далі для приведення її в порядок відповідно до ваших особистих смаків і пристрастей.

 

 

Перейти до перегляду наступного стилю: Вибираємо підрядчика Перелік усіх статтей рубрики Почитати про Види будівельних та оздоблюваних робіт СтройДизайн виконує: ремонт квартири, дизайн квартири, будівництво будинків, дизайн інтер'єру, дизайн кухні, ландшафтний дизайн