Задайте питання дизайнеру

Наталія

Наші партнери

IMG "Юла" раскрутка сайта и продвижение сайта

Перепланування

Що маємо - не зберігаємо, поламавши — плачемо. Про перепланування

Оцінка статті: Рейтинг: 3Рейтинг: 3Рейтинг: 3Рейтинг: 3Рейтинг: 3 (Переглянуто: 938)

переплануванняПерепланування в багатоквартирних будинках -- тема, невичерпна. На сьогоднішній день законодавство з перебудови і реконструкції досить велике. Питанням перебудови житла присвячений не тільки московський закон, але і спеціальна постанова столичного уряду, а також і ціла глава нового Житлового кодексу. Проте, у звичайних громадян, що, як правило, документів не читають, усе одно питань більше, ніж відповідей. Головний фахівець з перепланувань -- начальник Державної житлової інспекції м. Києва. Недавно він дав ще одну прес-конференцію, присвячену даній темі.

Єдиний організм будинку

Крім традиційних фраз про необхідність для мешканців зберігати єдиний організм багатоквартирного будинку, і, реалізуючи свої фантазії, не заподіювати незручностей сусідам, головний державний житловий інспектор озвучив і маленьку сенсацію для ринку нерухомості. Стосувалася вона долі квартир з так званим вільним плануванням. Зараз ситуація з ними близька до критичного. Сьогодні в столиці в середньому будується по 60 тисяч квартир на рік. З них 10 тисяч -- муніципальне житло, інше -- комерційне. Зрозуміло, що муніципальне житло пропонується до заселення вже з оздобленням -- про якість подібного оздоблення в даному випадку промовчимо. Комерційні мешканці одержують у власність просто голі стіни і дірки в підлозі замість сантехніки і, зрозуміло, змушені облаштовувати своє житло. Незважаючи на вільне перепланування своїх квартир, вони все одно зобов'язані реєструвати в БТІ всі зроблені конструктивні зміни. Але за дозволом на перебудову, за даними Київжитлоінспекції, з цих 50 тисяч звертається не більше одного відсотка. Всі інші просто беруть у руки відбійні молотки і кувалди і починають діяти на свій страх і ризик. Результати подібної несанкціонованої творчості і виявляють інспектори КЖІ, щодня обходять новобудови і знаходять різноманітні порушення.

Вільні планування поза законом?

Сформована ситуація давно не подобається і владі, і Київжитлоінспеції. І, схоже, настав момент, коли це невдоволення виллється в конкретні міри: квартири з так званими вільними плануваннями можуть узагалі зникнути зі столичного ринку нерухомості вже наприкінці цього року. Саме це і повідомив журналістам глава Київжитлоінспекції. Свої аргументи він підкріпив посиланням на закордонний досвід: подібні квартири не продаються ніде у світі. До того ж, їхнє існування суперечить і українському законодавству. Адже відповідно до федеральних законів, квартира -- це простір для проживання. "Наївно думати, -- відзначив він, -- що в квартирі з вільним плануванням можна проживати. Цивільний кодекс прямо забороняє будувати і здавати в експлуатацію такі будинки". За даними начальника Київжитлоінспекції, столичні забудовники зараз створюють власні проектні бюро, що вже на стадії проектування і будівництва втілюватимуть в життя фантазії майбутніх квартировласників.

Поки ж положення з несанкціонованими переплануваннями в столиці в цілому в межах норми. Такий висновок можна зробити зі статистики порушень, про яку розповів головний державний житловий інспектор. Незважаючи на те що торік громадяни скаржилися на горе-перепланувальників у КЖІ майже десять тисяч разів, кількість накладених стягнень не занадто вражає. З загальної суми штрафів, заплаченої торік порушниками різної користі, частка незаконних "перепланувальників" складає незначну частину -- біля двох мільйонів карбованців із шістдесятьох. Наші громадяни законослухняні і віддають перевагу усе погоджувати або приводити у відповідність із установленим порядком. Якщо в 1999 році на оформлення дозволу на перепланування звернулося 4 тисячі чоловік, то в 2004 число законослухняних громадян зросло більш як утроє -- до 13 тисяч.

Усі - в одне вікно

Начальник КЖІ заспокоїв тих москвичів, хто до введення нового законодавства встиг, приміром, засклити свій балкон. Хоча це також стосується до несанкціонованого перепланування. Підраховувати число порушників, на тим більше переслідувати їх у масовому порядку КЖІ не збирається. "Ми вже упустили цей процес", -- зізнався головний державний житловий інспектор. Проте, ті громадяни, хто хотів би все-таки узаконити засклення, повинні за власною ініціативою звернутися в архітектурно-планувальне управління свого району, щоб затвердити зміни фасадного вигляду свого будинку.

За реєстрацією всіх інших перепланувань москвичі повинні звертатися безпосередньо в КЖІ. Причому всю інформацію і всі консультації відвідувачі повинні одержувати в одному вікні окружних інспекцій. На сьогоднішній день "вікна" відкриті в усіх округах і, обладнані найсучаснішим чином. Ні копійки грошей за свої послуги співробітники КЖІ, що працюють в "одному вікні", брати не повинні. "У мене викликає здивування, -- заявив начальник Київжитлоінспекції, -- коли мені говорять про вже існуючі розцінки за те або інше перепланування. Може бути, це підприємці, перепланувальний бізнес яких порушений, навмисно вводять населення в оману".

Затишок за правилами і без

Стало ясно, що одержати дозвіл на переробку житла тепер ні простіше, ні дешевше. Без дозволу москвичі можуть тільки додати або видалити антресолі і стінні шафи і замінити сантехнику, щоправда, тільки на пристосування такого ж класу. Найпростіше перенести дверний проріз. Для цього треба просто намалювати зміни на кальці і показати їхнім співробітникам Київжитлоінспекції. Щоб кардинально змінити вигляд квартири, необхідно оформити проект перепланування. Його можна самостійно замовити в проектній організації, але простіше звернутися до фірми, що займається узгодженням перепланувань -- вона несе відповідальність за зміст проекту й усуває його недоліки за свій рахунок у процесі узгодження, а також допомагає зібрати значну кількість довідок, що вимагаються для походу в Київжитлоінспекцію. Правда, коштує ця послуга близько 3 тис. доларів. Тих, хто усе-таки вирішив обійтися без дозволу, чекають досить серйозні непорозуміння. Якщо житловій інспекції стане відомо про несанкціоноване перепланування, доведеться заплатити штраф від 9 тис. руб. за квартиру і до 100 тис. руб. за офіс. Після цього протягом трьох місяців треба буде одержати дозвіл на перепланування. Якщо цього не зробити, знову оштрафують. І так до нескінченності.

 

 

← Повернутися в список

Оцінити статтю: 012345  

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна