Упорядковуємо нову квартиру

Оцінка статті: (Переглянуто: 3026)

Вселення в новий будинок -- подія, як правило, довгоочікувана і радісна, особливо, якщо подобається район і простора, уміло спланована квартира. Але як бути з обробкою? Її або немає взагалі -- багато будинків здають зараз на етапі «голих стін». Або рівень обробки такий, що ж краще, щоб її взагалі не було. Адже, як відомо, переробляти завжди складніше. Але навіть якщо щасливий новосел готовий упокоритися з простенькою шпалерою і непоказною плиткою, йому все одно доведеться незабаром подумати про ремонт.

Тріщини на стелі, розетки що бовтаються , скрипливі підлоги, що вікна не закриваються і двері -- це тільки частина списку майбутніх робіт. У рідкій родині найдеться умілець, здатний справитися з усім цим.

Інший шлях -- самостійно виступити виконробом-контролером, запросивши для виконання робіт «фахівців широкого профілю» із ближнього зарубіжжя. Кожен з них просто джерело талантів -- маляр, столяр-червонодеревщик, електрик, сантехнік. Ремонт вони зробити можуть і візьмуть недорого, але не варто забувати, що вся радість від ремонту квартири безвісти піде при виявленні якогось схованого дефекту. Порушення технології прокладки опалення змусить хазяїна знову робити ремонт не тільки у своїй квартирі, але й у сусідів. Порушення в прокладці електрики може викликати загоряння. Добре, якщо ви це вчасно знайдете, а якщо ні? Якщо штукатурка стала відвалюватися в одному місці, не варто сподіватися, що це неприємне непорозуміння. Порушено технологію -- доведеться переробляти скрізь.

Але є вірніше рішення -- запросити спеціалізоване підприємство. Пропозицій на проведення ремонтних робіт від будівельних фірм і «тимчасових творчих колективів» багато. Насправді ремонт буває якісним або неякісним. Тому тільки багаторічна діяльність будівельної організації і сформована репутація може бути підтвердженням надійності фірми, а професіоналізм визначається не спритними менеджерами, що не розташовує до себе директором, а досвідом дизайнерів, виконробів і будівельників. Тому перш ніж зупинитися на якійсь конкретній організації, постарайтеся якнайбільше довідатися про неї і про її роботу.

Дизайн-проект

Професійний дизайнер, оглянувши квартиру, пропонує кілька ескізних варіантів обробки й інтер'єра. І тут ескіз не затверджується доти, поки не будуть враховані всі побажання замовника, якщо вони, звичайно, можливі. Вартість цих робіт, прямо скажемо, не дешева, у середньому від $20 за кв.м площі, а за ексклюзивний і всі $100, але робота професіоналів коштує цих грошей. У результаті буде складена проектно-кошторисна документація, у якій записане все, що необхідно для проведення ремонту: ескізний проект, повний перелік робіт матеріалів, їхня вартість, терміни виконання кожної операції. У договорі буде зазначений і графік фінансування робіт. Усе це разом узяте дозволяє чітко, як на фото ремонту квартири, представити, що вийде.

Дизайн-проект може припускати перепланування (перенос і розбирання перегородок, пристрій дверних прорізів, тамбурів і т.ін.) і переустаткування -- перенос нагрівальних, газових, сантехнічних приладів, переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

Але проект перепланування і переустаткування повинен бути погоджений і затверджений у міжвідомчій комісії вашого округу. На її розгляд повинні бути представлена: ваша заява з поясненням причин майбутніх змін, копія технічного паспорта будинку, поверхневої плани й експлікація приміщень, що будуть переплановані і переустатковані, а також аналогічних приміщень на нижньому і верхньому поверхах. Крім того, будуть потрібні свідчення про право власності, виписка з будинкової книги, копія фінансово-лицьового рахунку.

Значний список фірм, у яких проект повинен бути погоджений. Це: балансоутримувач, Держпожежнагляд, Держсамепідемнагляд, керування окружного архітектора, житлова інспекція округу, що експлуатує організація. Якщо має бути зміна інженерного оснащення, то проект доведеться затверджувати в газо- і водоорганізаціях, що відають енергопостачанням.

Заяви на дозвіл перепланування і переустаткування розглядаються протягом місяця. Відмовлення можна оскаржити у вищестоящих комісіях.

Але професіонали, що мають багаторічний досвід будівництва і ремонту, звичайно, беруть усі турботи на себе.

Ремонт

Вибравши фірму-виконавицю, уклавши з нею договір, можна зайнятися своїми справами, не втручаючись в хід будівництва. Нав'язуючи свою думку будівельникам, ви фактично знімаєте відповідальність за всі роботи з будівельної організації і перекладаємо їх на свої плечі. У цьому випадку виправляти приховані дефекти доведеться за свій рахунок. З іншого боку, необхідно вимагати відповідності викопаних робіт, за кошторисом й ескізним проектом.

Середні ціни на окремі види будівельно-оздоблювальних робіт за кв.м

Капітальний ремонт середнього рівня складності $ 300-400
Капітальний ремонт високого рівня складності $ 400-600
Капітальний ремонт за ексклюзивним дизайн-проектом $ 600-900

Перепланування

Перепланування зробить вашу квартиру просторою і затишною. Замічено, відхід від стандартних типових планувань, художня обробка кімнат, простора ванна кімната зі зручною сантехнікою, сучасна кухонна техніка, що вдало вписується в загальний інтер'єр квартири, піднімає життєвий тонус хазяїв, допомагає розслабитися після важкого трудового дня, знімає стреси, сприяє встановленню миру і дружби в родині.

Інженерія

Особливу увагу при ремонті варто звернути на інженерію і сантехніку. Неохайні, що постійно протікають, чавунні радіатори легко заміняються на мініатюрні і більш ефективні алюмінієві, а металеві труби -- на практично вічні і безпечні металопластикові. Задоволення не дешеве, але для комфортного життя необхідне. У ванних і туалетах монтується підлогове водяне або електричне опалення.

Заміна вікон

Пластикові вікна мають поруч переваги у порівнянні з дерев'яними. Це відсутність протягів, значне зниження тепловтрат, зручність експлуатації: не треба відмивати пил і кіптяву, що в'їлися, досить злегка протерти вологою ганчіркою. При установці пластикових вікон необхідно заздалегідь подумати про можливість установки віконних кондиціонерів, в ідеальному варіанті робити це одночасно.

 

 

Перейти до перегляду наступного стилю: Швидкий ремонт на кухні Перелік усіх статтей рубрики Почитати про Види будівельних та оздоблюваних робіт СтройДизайн виконує: дизайн кухні, дизайн інтер'єру, ландшафтний дизайн, ремонт квартири, будівництво будинків, дизайн квартири