Види ремонту

Оцінка статті: (Переглянуто: 14816)

Людині необхідні зміни. Відмінний спосіб внести у своє життя позитивні зміни - зробити ремонт квартири. Наприклад, замінити шпалеру, обновити підлогу або стелю, кардинально змінити вигляд ванної кімнати або невпізнанно перетворити кухню, нарешті, здійснити перепланування вашого житла!

Ну, як, зрозуміли? Напевно, скажете: грошей немає. Так їх завжди не вистачає. А в квартирі ми проводимо кращі години свого життя, у будинку має бути затишно нам - і що важливо - нашим дітям, комфортно - гостям, нарешті, наш будинок - це, якимось чином, наше обличчя. Недарма ж говорять: покажіть мені інтер'єр вашої квартири, і я скажу, яка ви людина.

Без сумнівів ремонт - справа паморочлива, потребуюча самої ретельної підготовки, однак, ми сподіваємося, що плановані до публікації матеріали цієї рубрики допоможуть вам визначити свої можливості, найкраще підібрати необхідні матеріали й устаткування, правильно спланувати і з мінімумом витрат організувати хід робіт. Тільки після всього перерахованого вище можна буде розраховувати, що зусилля, засоби і час не будуть витрачені марно, а ваша квартира стане зручною і затишною.

Перше, з чим ви повинні визначитися, це вирішити, наскільки сильна ваша потреба в змінах або який саме ремонт вам необхідний: косметичний, поточний, капітальний? А, можливо, євроремонт? Це розповсюджене (не спеціальне!) поняття насправді означає не що інше, як високоякісний ремонт відмінними матеріалами, здатний змінити вашу квартиру так, щоб вона була не гірше, ніж на обкладинці модного журналу. Чи під силу чи це вам ? Безумовно!

Усі ремонтні роботи можна систематизувати в такий спосіб.

1. Поточний ремонт. Роботи пов'язані зі зміною існуючого вигляду раніше експлуатованого приміщення без заміни конструктивних елементів.

1.1. Простий косметичний ремонт. Відновлення колишнього стану приміщень без робіт із заміни видів обробки. Переклеювання шпалер, перефарбування стін і стель, фарбування вікон, дверей, лиштв і плінтусів, шліфування і покриття статей лаком.

1.2. Косметичний ремонт із заміною оздоблювальних матеріалів. Відновлення колишнього стану приміщень із заміною оздоблювальних матеріалів. Заміна шпалер на набризкові покриття, венеціанську штукатурку, фарбування, перефарбування стель із застосуванням латексно-акрилових фарб, заміна лиштв, плінтусів.

2. Капітальний ремонт. Роботи пов'язані зі зміною існуючого вигляду раніше експлуатованого приміщення з заміною конструктивних елементів.

2.1. Простий капітальний ремонт. До робіт розділу 1 додається заміна конструктивних елементів і інженерних систем, демонтажні роботи, заміна покриттів підлог, штукатурні роботи, заміна систем водопостачання, каналізації, електромереж.

2.2. Складний капітальний ремонт. До робіт п. 2.1. додаються елементи, що змінюють стильові рішення приміщень: декоративні стельові конструкції, арки, пілястри, ніші, колони і т.ін.

3. Реконструкція. Роботи зв'язані зі зміною існуючого вигляду і функціонального призначення раніше експлуатованого приміщення, наприклад: зміна планування квартири в зв'язку з заміною власника, пристосування приміщень під інші призначення, зміна функцій приміщень. Також під цю категорію попадають роботи п. 2.2., зв'язані з заміною несучих конструкцій приміщень: заміна і посилення перекриттів, заміна перегородок і т.ін.

4. Обробка приміщень. Що одержало в останні роки широке поширення вигляду робіт, пов'язаного з доведенням до споживчих кондицій приміщень, зданих після будівельних робіт з умовної класифікації - "без обробки". За своєю суттю відноситься до "Будівельних робіт. Внутрішня обробка". Сполучає в собі всі попередні три види робіт, у тому числі реконструкцію, тому що найчастіше заміняються всі, тільки що виконані конструктивні елементи й інженерні системи. Звичайно, приведена класифікація досить умовна. Зазначені види робіт відрізняються ступенем складності, але усі вони вимагають грамотного підходу до всіх технологічних етапів.

Друге питання: які ідеї ви будете реалізовувати у своєму інтер'єрі? Чи залучити художника-дизайнера або ваша творча думка настільки вистраждана, що рветься довтілення в конкретний проект під вашим же олівцем? Не зневажайте фахівцями! Дизайнер уточнить і викладе ваші ідеї і побажання в дизайн-проекті, що ви самі або ж будівельники, під вашим чуйним керівництвом, запровадять у життя. Якщо ж ви усе-таки вирішили замовити проект художникові-дизайнерові, не скупіться і вибирайте професіонала своєї справи: тільки ваша інтуїція і досвід дизайнера стануть запорукою успіху на початковому етапі ремонту. Як говориться: сім разів відміряй...

Третє питання: як ви будете здійснюватимете ремонт: власними силами або ж за допомогою бригади будівельників-підрядчиків? Останній варіант дорогий, але цілком відмовлятися від нього не варто, на будівельників ви можете перекласти важку частину робіт. Можливо, вам буде досить лише розмови з менеджером однієї з будівельних фірм, що зорієнтує вас на найкращий варіант утілення вашого проекту в життя, а також у питаннях придбання будматеріалів і сформованих цін.

Підготовка проекту

Ремонтно-будівельні роботи через їхню складність звичайно виконуються на підставі документації. Основними документами є проект і кошторис, а також договір з виконавцем робіт (підрядчиком), додаткові документи - це різні узгодження.

Проектну документацію вам підготує розроблювач дизайн -проекту, або ж її можна замовити в архітектурно-будівельних фірмах. Вартість цих послуг залежить від складності задачі. Комплект креслень, відомість матеріалів і кошторис на косметичний ремонт вам виготовлять за цілком помірним цінам.

Про розробку проекту

До початку проектних робіт необхідно провести обстеження квартири. Краще це зробити разом із представником фірми. При цьому виконуються точні обмірювання, обстежується стан стін, підлог і стель, інженерних комунікацій і електропроводки, а також інших елементів. Навіть якщо косметичний ремонт проводиться власними силами, наявність креслень або ескізів, наприклад, з переносу електроточок (вимикачів і розеток), допоможе правильно спланувати роботу, а головне, виконати її без помилок і більш якісно. Крім того, проектна документація дозволить визначити точну кількість матеріалів - ви зможете придбати їх перед початком робіт і не витрачати часу на дозакупки.

Для здійснення змін у плануванні квартири необхідне узгодження в міських службах, а це можливо тільки при наявності проекту. До робіт, що вимагають твердження, відносяться:
- пристрій і переустаткування туалетів і ванних кімнат;
- перенос і розбирання перегородок;
- перенос нагрівальних, сантехнічних і газових приладів;
- перенос і пристрій дверних прорізів;
- пристрій і переустаткування тамбурів;
- засклення балконів і лоджій.

Поява цього документа була викликана, насамперед, великою кількістю "варварських ремонтів", що проводилися в будинках. Подібні роботи можуть привести будинку в аварійний стан через порушення несучих конструкцій та інженерних комунікацій. Таким чином, перепланування повинне бути обґрунтованим з технічної точки зору - чи можливе проведення даних робіт, чи не порушать вони конструктивної і функціональної цілісності будинку. Саме тому при переплануванні вам необхідна професійна розробка й узгодження проекту, до складу якого повинні бути включені:

- креслення з точними обмірюваннями існуючого планування квартири;

- демонтажні плани, де вказуються конструкції, що зносяться, або елементи;

- креслення нового планування з указівкою зведених конструкцій або елементів, оцінками рівнів підлоги і стелі, необхідні пояснення з монтажу окремих вузлів або конструкцій;

- розгорнення по стінах, плану-розкладки оздоблювальних матеріалів по всіх поверхнях квартири (підлоги, стелі);

- креслення або ескізи розведення системи опалення з прив'язкою опалювальних приладів (якщо плануються такі роботи);

- плани електромонтажу з прив'язками місць установки вимикачів, силових і слабкострумових розеток, усіх видів світильників та інших приладів;

- план прив'язки сантехнічних приладів і устаткування;

- відомість оздоблювальних матеріалів і комплектуючих.

Перерахований вище склад проекту може бути частково скорочений або доповнений новими розділами в залежності від складності ремонту. Головним у ньому є гранична ясність і конкретність, щоб у виконавця робіт було менше питань. Докладна документація дає визначену гарантію правильному плануванню робіт, дотриманню заявлених термінів ремонту і мінімізацію фінансових витрат.

Четверте важливе питання: чи виїжджати з квартири на період ремонту або залишитися в ній? Наша порада: найкраще (у тому числі і для косметичного ремонту) цілком звільнити квартиру, навіть якщо для цього доведеться зняти тимчасове житло. Зате ви не будете ковтати цементний пил, чіплятися об проводи і дошки, тулитися десь у темному кутку. Не позбавляйте себе комфорту, живіть в нормальних умовах. Крім того, звільнивши всі кімнати, ви значно прискорите терміни виконання ремонту - адже роботи можуть вестися практично цілодобово. І найважливіше: виїхавши з квартири, ви застрахуєте себе від зайвих сварок і розбіжностей серед домочадців, а також від інших побутових безлад, через які, траплялося, розпадалися досить дружні родини.

Отже, коли вищезазначені проблеми вирішені, приходить час складати кошторис, що розробляється, як правило, разом із проектною документацією. Розрахунок кошторису можуть виконати як автори проекту, так і підрядчики, запрошувані для провадження робіт. Вибір підрядчика можна зробити на основі конкурсу (тендера). У підсумку такого конкурсу (а це може бути порівняння кошторисів) необхідно визначити ту організацію, яку ви довірите ремонтникам. Але критерієм вибору повинна бути не тільки підсумкова вартість - необхідно врахувати ще деякі фактори:

- ступінь пророблення кошторисної документації;

- досвід і якість роботи фірми (або бригади будівельників), що визначаються при огляді вже зроблених ними об'єктів;

- тривалість існування фірми, наявність ліцензії на проведення робіт;

- гарантійні зобов'язання на виконані роботи, що визначаються Російським законодавством терміном на рік;

- умови пропонованого "Договору підряду".

Ступінь деталізації кошторисного розрахунку, представленого Підрядчиком, дуже важливий, тому що дозволяє регулювати взаємини протягом усього часу ремонтних робіт. За умовами договору між Замовником і Підрядчиком, як правило, обмовляється визначена періодичність розрахунків. Звичайно, розрахунки виробляються після закінчення кожного місяця, або якихось окремих видів будівельних робіт. Для того щоб Замовник міг контролювати реальне виконання, необхідно, щоб кошторис дозволяв виділити ці етапи з загального кошторисного обсягу. Іншими словами, у кошторисі повинна бути детально відбита суть технологічних операцій і процесів будівництва, визначені їхні фізичні обсяги і приведена вартість одиниці кожної роботи. Бажано, щоб у кошторисних показниках були зазначені вартість матеріалів і величина заробітної плати робітників. Укрупнені кошториси, надані будівельними фірмами, часто не містять такої інформації і не дають можливість детально контролювати хід робіт і здавання-прийняття етапів.

Складання кошторису

Правильно складений кошторис є документом, у якому можна не тільки одержати уточнену вартість ремонту, але і провести деяку корекцію її з метою скорочення витрат, наприклад, відмовитися від дорогих робіт або замінити деякі матеріали на більш дешеві. Звичайно, це зажадає змін у проектній документації, але в остаточному підсумку ремонт квартири піддасться процесові оптимізації.

Кошторис украй необхідний і в тому випадку, якщо ви будете робити ремонт самотужки, і тим більше, якщо довірите його бригаді підрядчиків. Основна вимога до кошторису: вона повинна бути максимально деталізована як з проведених робіт, так і з використовуваних матеріалів. Чим детальніший кошторис, тим точніше будуть спрогнозировані ваші витрати. Не залишайте нічого на потім - уникайте додаткових пасток, що неминуче виникнуть, якщо не домовитеся з майстром "на березі".

Далі у вас неминуче виникне питання про те, хто буде закуповувати матеріали. Не відмовляйте собі в цьому задоволенні, не зневажаючи, проте, використанням досвіду і зв'язків підрядчика! Справа не тільки в тім, щоб знайти оптимальне співвідношення ціни і якості. Сьогодні на ринок будівельних матеріалів поставляється величезна кількість різних матеріалів і комплектуючих, котрі в залежності від фірми або країни-виготовлювача мають визначені особливості. І ці особливості необхідно знати і враховувати вже на початкових стадіях ремонтних робіт. Крім того, постійно з'являються нові матеріали. Може вийти, що обраний вами Підрядчик не працював з ними, тому потрібно допомогти йому розібратися й одержати консультацію постачальника. У деяких випадках (особливо при покупці устаткування) доцільно користуватися послугами з монтажу тієї фірми, де ви робили покупку. Обов'язково порадьтеся, перш ніж приймати рішення. Таким чином, здобуваючи матеріали через будівельників, ви заощаджуєте не тільки гроші, але і нерви, і час, що неминуче підуть на пошук матеріалів, їхній вибір, доставку та інше.

Після твердження кошторису в підрядчика необхідно зажадати план виконання робіт - це дисциплінує його і дасть вам проміжні контрольні крапки. План - ваш настільний документ, що у випадку зриву графіка можна пред'явити виконробові і зажадати від нього мотивовані пояснення. До речі, якщо ви робите ремонт самі, план робіт вам теж не перешкодить: самоконтроль важливий в усьому.

Звичайно, набагато легше, якщо весь головний біль про ремонт квартири за вас візьме підрядчик. Але якщо ви самі собі будівельник, то про всяк випадок коротко і загалом ми нагадаємо приблизну послідовність ремонтних робіт у квартирі, більш докладно про які розповімо в наступних статтях.

У будинку "зі стажем" починати ремонт треба зі зламування і демонтажу віджилих своє століття стін і перегородок, із заміни віконних блоків і підвіконь, після чого варто почати роботи із заміни електропроводки, що найкраще прокласти по стінах або підлозі усередині металевих труб. Наступний етап - стяжка і вирівнювання підлог. Слідом за цим починаються штукатурні, а потім і малярські роботи, що ведуться паралельно в усіх приміщеннях. Тільки після цього можна приступати до установки дверних коробок і дверей. Паралельно можна зайнятися стелями й укладати плитку там, де це заплановано.

Звичайно, в залежності від кількості кімнат у квартирі, специфіки при побудові багаторівневих приміщень і наявності ресурсів, послідовність робіт може змінюватися.

Корисна інформація:

Деякого правила перепланування, здійснюючи свої бажання зі створення нового інтер'єра квартири, проте, необхідно враховувати такі правила:

- Демонтувати частково або цілком можна лише якщо немає несучих перегородок (стіни, на які не спираються міжповерхові перекриття).

- У цих же стінах (перегородках) можливі переноси прорізів, їхнє розширення, зміна геометрії прорізу.

- Допускається заміна в квартирі опалювальних приладів (радіаторів, конвекторів), при цьому необхідно знати величину робочого тиску в системі опалення будинку і підбирати нові відповідно до цієї величини. Істотно можуть вплинути на вибір типу радіатора й інші умови:

- діаметри підводок;

- міжцентрова відстань підводок;

- необхідна тепловіддача радіатора або конвектора;

- його геометричні розміри.

При проведенні робіт у дуже старих будинках має сенс з'ясувати, як давно проводився і чи не планується капітальний ремонт із заміною опалювальних систем найближчим часом. По-перше, ця інформація дасть можливість мати уявлення про стан труб опалення, тому що зовні вони можуть виглядати цілком благополучно. По-друге, якщо система стара, і є імовірність її капітального ремонту, то варто почекати з великим і дорогим ремонтом і обійтися лише косметичним. Можливий варіант, коли заміняються підводки до опалювальних приладів і ділянки стояків, що проходять тільки усередині вашої квартири. Часта помилка - закладення стояків і підводок опалення в стіни або зашиття їхніми декоративними панелями. Звичайно, відкрита прокладка труб у кімнатах не завжди є прикрасою інтер'єра, однак сховані проводки труб неможливо контролювати, а у випадку аварії, їхній ремонт може привести до значних проблем. Устаткування квартири новою системою електропроводки і великою кількістю сучасних електропобутових приладів повинне бути погоджене з припустимим навантаженням дозволеного енергоспоживання вашого будинку, можливостями кабелю, що підводить, електрощита і встановлених у ньому автоматів захисту від перевантажень. Районна служба енергонагляду може дати дозвіл на збільшення електроспоживання. Для цього необхідно туди звернутися і пройти існуючі формальності.

Основна частина електропроводки в квартирі виконується схованою в стінах, підлозі і стелях, тому контроль якості цих робіт здійснюється до моменту закладення. Зустрічаються випадки, коли розведення проводів і місця з'єднання роблять без розпаяних коробок, що є грубим порушенням технології. У випадку перевищення навантаження саме в місцях з'єднання проводів відбуваються ушкодження, тому до них повинен бути забезпечений доступ для екстреного ремонту. Поганий контакт у з'єднаннях також може бути причиною вигоряння.

Ще одне правило - прокладка горизонтальних розведень по стінах квартири повинна робитися або максимально високо в стелі (для освітлення), або внизу в підлозі (для розеток). Переходи зверху вниз і знизу нагору (підводки з вимикачами, світильники і т.ін.) виконуються суворо вертикально. Цей принцип дає можливість надалі враховувати прокладку проводу при навішенні на стіни картин та інших предметів інтер'єра.

Планування ремонтних робіт, чітке виконання підготовчих етапів, дотримання всіх рекомендацій і правил можуть забезпечити гарний результат з мінімальними витратами нервів і грошей. Впевненість у тім, що новий вигляд вашої квартири створений без заподіяння шкоди конструкції будинку, інженерним комунікаціям і збитку сусідам, безумовно, внесе в життя вашої родини не тільки радість, але й задоволення від добре зробленої роботи.

 

 

Перейти до перегляду наступного стилю: Етапи ремонту Перелік усіх статтей рубрики Ремонт квартир Почитати про Види будівельних та оздоблюваних робіт СтройДизайн виконує: дизайн квартири, дизайн інтер'єру, дизайн кухні, будівництво будинків, ландшафтний дизайн, ремонт квартири