Нехитрі хитрощі національного ремонту

Оцінка статті: (Переглянуто: 2192)

Ремонт назрів давно і неминуче. І в душі ви вже упокорилися з його неминучістю. Але страх перед величезною кількістю проблем, з якими доведеться зіштовхнутися на цьому тернистому шляху, усе-таки набагато сильніша. Ви передчуваєте, що прирікаєте себе на болісний і не завжди успішний пошук хороших і недорогих майстрів...

Купа часу піде на дзвінки до ремонтних фірм і приблизно така ж мука очікує в зв'язку з купівлею якісних і не дуже дорогих матеріалів. А взагалі, чи реально це - зробити недорогий, але якісний ремонт? Давайте розберемося. Мета цієї статті, дорогі читачі, - заощадити ваш час і гроші, по можливості представивши об'єктивну ситуацію, що склалася сьогодні на ринку будівельних послуг і матеріалів.

Швидше за все, ваше рішення про ремонт не було спонтанним. Напевно, наважившись вступити в цей хвилюючий етап життя, ви заздалегідь опитали родичів, друзів і сусідів, що пережили це стихійне лихо в недалекому минулому. Після чого зрозуміли, що кількість варіантів на тему «Як зробити ремонт якнайкраще, заплативши якнайменше» дорівнює кількості опитаних. Ми теж внесемо свій внесок в цю дискусію, і, сподіваємося, ви візьмете деяку користь з цієї статті.

Терміни

Почнемо, мабуть, з термінів. Як правило, майстри беруться відремонтувати квартиру «від і до» приблизно за 2 місяці. Але тут бувають «варіації на тему». Приміром, якщо ви в силу якихось обставин обмежені в термінах. Ситуація для вас, прямо скажемо, невигідна. Адже в даному випадку умови буде диктувати виконавець, виставляючи космічні націнки «за терміновість», включаючи до кошторису оплату понаднормових робіт, факт яких часто неможливо перевірити. Але ще гірше те, що така гонка чревата великою кількістю браку і недоробок. І у випадку чого майстри завжди зможуть звалити провину на хазяїна, що «підганяв» їх.

Якщо ж обмежені не терміни, а сума, якою ви розташовуєте, є сенс пошукати фахівця-універсала, здатного обробити квартиру, що називається, «під ключ». Тоді ви одержите можливість добре поторгуватися. Пояснюю: якщо ремонт роблять 3 - 4 чоловіка (приміром, два обробники, один сантехнік і один плиточник), то на кожного прийдеться сума від 300 до 800 доларів. І в кращому випадку ви зможете домогтися знижки від кожного не більш 6 - 7%. Якщо ж вашу квартиру приводить у божеський вид одна людина, він охочіше піде назустріч, уступивши 15-20% від первісної суми.

Тут ми підходимо до одного із найцікавіших і важливих питань: як вибрати майстра, щоб потім не було болісно боляче?

Справа майстра боїться

1. За рекомендацією
Найпростіший і на перший погляд самий надійний спосіб. Оскільки за якість роботи майстрів наче ручаються ваші гарні друзі, родичі або доброзичливі сусіди. Крім того, є прекрасна можливість прийти до них у гості - подивитися, постукати і пощупати реальні результати праці бригади, що рекомендується. Недолік один (він, до речі, рівною мірою відноситься і до приватників, і до співробітників будівельних фірм) - і на стару буває проруха.

2. По рекламних оголошеннях
Раджу не набирати цілий стос будівельних видань - газет типу «Ремонт у Києві» або журналів «Будівництво», «Будівельний сезон» і т.д. Справа в тім, що рекламодавці - і фірми, і приватники - подають інформацію про себе відразу в кілька видань. Тому, роблячи капітальний обдзвон, ви можете потрапити в ту саму фірму або до того самого майстра не менш 5-6 разів. А це зрештою може стомити обидві сторони. Тому досить взяти один журнал і одну-дві газети. Запевняю вас, цього цілком достатньо, щоб знайти підходящий варіант або звіріти настільки, щоб замовити ремонт по тому номеру телефону, що виявиться останнім.

Будівельні фірми або приватники?

Ця дилема звучить майже як «бути або не бути?». Але вся штука в тім, що на несумлінність майстрів можна нарватися в обох випадках. Справа в тім, що будівельні фірми набирають людей серед тих же приватників, що дають свою рядкову рекламу в газетах або стоять біля будівельних ринків і магазинів з табличками «роблю ремонт». Так що професійні навички, як, утім, і їхня відсутність у «фірмових» робітників і в приватників найчастіше приблизно однакові. Однакова і ступінь відповідальності за свою роботу: при наявності відвертого браку і недоробок ні фірма, ні приватник просто не одержать від клієнта грошей.

Інша справа - брак, виявлений вже після остаточного розрахунку. Тут виникає питання: чи прийдуть майстри, «якщо раптом що»? А якщо навіть, допустимо, прийдуть, то за чий рахунок будуть усувати недоробки? Питання часто риторичне. Тому що, як з'ясувалося, навіть наявність офіційного договору з печаткою і підписом генерального директора фірми не є гарантією того, що її майстри примчаться до вас по першому виклику. Фірма може попросту припинити до цього часу своє існування, і висувати претензії не буде кому.

Але навіть якщо вона продовжує робити і процвітати, і майстри все-таки з'являться, то в більшості випадків прикладуть титанічні зусилля, щоб нічого не робити. Вони будуть переконувати вас, що паркет здувся, що відвалюються шпалера, тріщини на стелі - результат недбалого використання, несприятливих кліматичних умов і т.ін. А відповідно до умов договору такі недоробки безкоштовному усуненню не підлягають. У випадку вашої непохитної впевненості у власній правоті можна запросити незалежну будівельну комісію і подать позовну заяву в суд. Але часом буває простіше плюнути на все і викликати інших майстрів, нехай навіть і іноземців.

До речі, про цих «інших» майстрів. Я нічого не сказала про іноземні бригади будівельників, що активно працюють. Звичайно, якість їхньої роботи краще (хоча теж не завжди), але і ціни, відповідно, вище - у середньому приблизно в 1,5-2 рази.

Не потрапляйтеся на гачок

У практиці роботи будівельних фірм і майстрів-приватників існує ряд нехитрих вивертів, на які легко потрапитися недосвідченій людині.

Наприклад, у розмові по телефоні секретар, менеджер або диспетчер завзято обходить стороною питання про розцінки, переконуючи вас, що їхній зовсім неможливо назвати без огляду об'єкта. І ви змушені викликати фахівця на будинок. Частка правди в цьому є. Дійсно, не можна назвати точну суму, у яку обійдеться ремонт конкретної квартири, не бачачи її. Але зразкову ціну диспетчер сказати в змозі. Інший варіант розвитку подій: вам охоче говорять усі розцінки, причому досить низькі, і ви радісно викликаєте фахівця, «засвічуючи» свою адресу і телефон.

Розрахунок в обох випадках простий. По-перше, ви даєте свій контактний телефон, і якщо фірма не занадто церемониться з клієнтами, її співробітники будуть настирливо вам надзвонювати і наполегливо переконувати прийняти позитивне рішення. По-друге, ви залишаєте свою адресу. Що з цього може вийти? От лише одна історія з життя на цю тему. Якісь ремонтники-приватники через свій непрезентабельний вид не пройшли добір у причепливої клієнтки (до речі сказати, шкільної вчительки). Тоді лихі хлопці вирішили взяти її буквально змором. Вони притягли свій інструмент на сходову клітку і приблизно раз у півгодини дзвонили в квартиру і просили їх впустити. Загартована в спілкуванні з підростаючим поколінням дама вирішила проблему просто. Вона подзвонила в будівельну фірму з прийнятними цінами і попросила надіслати майстрів, причому обов'язково міцної комплекції. Ні, звичайно, ніякої бійки не було. Просто нові робітники відтіснили від дверей не минулий строгий добір бідолах.

Вихід у подібних ситуаціях наступний: у випадку відмовлення від послуг фірми, представник якої побував у вас і, виходить, знає ваш телефон і адресу, дайте йому недвозначно і твердо зрозуміти, що не будете співробітничати з його компанією. Якщо вас запитають про причину відмовлення, постарайтеся знайти вагомий довід.

Загалом, нюансів у справі вибору фірми і майстрів чимало, і готового рецепта успіху тут немає і бути не може. Отут уже як кому повезе. Раджу покладатися не тільки на рекомендації знайомих, але і на власну інтуїцію. Хоча і вона не завжди допомагає.

Що почім і що за чим?

А тепер давайте поговоримо про те, що скільки коштує. Візьмемо для прикладу типову 2-кімнатну квартиру площею 52 кв.м у типовому панельному 16-поверховому будинку серії П-44. Але перш ніж робити розрахунки, скажу пару слів про послідовності проведення робіт. Повірте, це украй важливо. Звичайно, ремонт роблять у такому порядку:

• Демонтаж старих покриттів
• Електромонтажні роботи
• Сантехнічні роботи
• Вирівнювання стін, стель
• Оформлення дверних прорізів
• Чистова обробка стелі
• Чистова обробка стін
• Укладання підлогового покриття

Пропускати якісь з цих етапів можна, а от порушувати послідовність робіт небажано, а іноді просто не можна. Чому? Про це ми поговоримо докладніше якось в іншим разом.

Уточнення один по одному проведення робіт

Що стосується проведення сантехнічних робіт, то в дев'ятьох випадках з десяти складається така ситуація: або сам клієнт замовляє санвузол «під ключ» на початку всіх намічених ремонтних робіт, або ті, хто робить ремонт (будь то приватник або фірма), проводять сантехнічні роботи слідом за електромонтажними. У будь-якому випадку чистова обробки у ванній кімнаті і туалеті проходить у розпал «брудних» опоряджувальних робіт у квартирі. Чим це загрожує? Часом - досить неприємними наслідками. Справа в тім, що не дуже свідомі робітники-обробники часто «плюють» на правила утилізації рідкого будівельного сміття (залишків розчину, шпаклівки і т.д.) і просто зливають усе це добро в каналізацію. Я вже не кажу про те, що робітники тупотять у свіжовідремонтованому санвузлі брудними черевиками, можуть забрьохати цементом новеньку ванну або унітаз. Але найстрашніше не це, а те, що тверді частки цієї суспензії (пісок, гіпс і т.ін.) міцно осідають на стінках каналізаційних труб, моментально забиваючи них.

Висновок: якщо ви не сподіваєтесь на свідомість робітників, чітко обмовте з виконробом і бригадиром графік проведення робіт, де етап «Сантехнічні роботи» стоятимуть після всіх підготовчих робіт. Тобто після закінчення штукатурки, ґрунтовки, шпаклівки стін і стелі.

Ламати - не будувати

У першу чергу робітники знімають колишнє підлогове покриття (паркет, ковролін, лінолеум), стару шпалеру і проводять розмивку стелі. Найчастіше ремонтники роблять це «безкоштовно» або беруть за цю справу буквально копійки. Але фактично розцінки на монтаж перерахованих вище покриттів включають в оплату робіт з демонтажу. Часто буває так: при одержанні замовлення на комплексну обробку квартири робітник (бригадир, виконроб) говорить, що демонтаж старої шпалери (лінолеуму, паркету, плитки) - безкоштовний або називає свідомо низьку ціну (5-10 руб. за квадратний метр). Але за умови що ця фірма буде не тільки ламати, але і будувати. Тож що якщо ви з метою економії запропонуєте цим робітникам зробити тільки демонтаж, а на наступні етапи вирішите знайти когось іншого, то ціна демонтажу моментально злетить.

Буває і по-іншому. Вам говорять, що 1 кв.м готової продукції (наприклад, демонтаж старої шпалери + штукатурка + ґрунтовка + шпаклівка + шліфування + поклейка шпалер) коштує 9$. При цьому демонтаж, штукатурка, ґрунтовка і шпаклівка оцінюються, скажімо, у 8,5 $/кв.м, а шліфування і поклейка - у 0,5 $/кв.м. Вас улаштовує кінцева ціна, а що «відбувається» усередині цієї суми, вас не занадто цікавить. Але якщо робітники попросять вас розплатитися після закінчення шпаклювальних робіт, то швидше за усе ви цих робітників більше не побачите: завищивши ціну на підготовчі роботи і домовившись про їхню окрему оплату, робітники і не збиралися доводити справу до кінця. Знаючи про це із самого початку, навряд чи вони особливо старалися і на підготовчих етапах.

Про таких «заморочках», до речі, прекрасно інформовані і порядні фірми, що неохоче погоджуються продовжити справу, почату невідомо ким. Тому нехай для вас не буде несподіванкою, якщо за два етапи із шести з вас візьмуть не менше 6 - 7 $/кв.м. Це свого роду страховка за можливий браку, допущений аферистами-попередниками.

Електромонтажні роботи

З чого починає роботу електрик? Насамперед разом з вами вирішує, де і скільки робити точок (розеток і вимикачів). Як ви пам'ятаєте, ми ведемо мову про двохкімнатну квартиру площею 52 кв.м. При площі великої кімнати 18,5 кв.м знадобиться не менше 8 розеток: під телевізор, відеомагнітофон, антену, стереосистему, телефон, 2 світильники, а також розетки для підключення комп'ютера, праски, пилососа і т.ін. У другій кімнаті найчастіше обмежуються 2-3 розетками - під світильники і побутові прилади.

Кухню обладнають двома розетками для холодильника і телевізора і блоком розеток (від двох до чотирьох) під електрочайник, мікрохвильову піч, міксер, соковижималку... Обов'язково потрібно змістити і поглибити страшну розетку під електроплиту. У ванній кімнаті монтують розетку з герметичною кришкою під пральну машину й одну звичайну розетку. У прихожій досить однієї розетки, наприклад, під бра.

Тепер порахуємо, скільки знадобиться вимикачів. Два здвоєних вимикачі в кімнатах; один одинарний і один здвоєний вимикач для кухні, ванної і туалету; один одинарний вимикач у прихожій. Разом: 22 розетки і 5 одинарних і здвоєних вимикачів, що в підсумку складе 27 точок.

Потім майстер приступає до самого брудного етапу - штробленню стін під вимикачі, розетки і проводку. Після прокладання проводів йде етап вирівнювання стін, і тільки після цього монтуються підрозетники і встановлюються «внутрішності» розеток і вимикачів. У противному випадку при капітальному вирівнюванні стін досить важко вгадати остаточну глибину, на яку необхідно «посадити» розетку або вимикач, щоб вони не виступали над поверхнею стіни і не «тонули» у ній. Декоративні панелі зміцнюються вже після чистового оздоблення стін.

У чому може полягати причина виходу з ладу нової електропроводки або розетки? Найчастіше в тім, що електрик з'єднав алюмінієві і мідні проводи не через клемник, а безпосередньо один з одним (так названа скрутка). А також не врахував потужність електроприладів, вибравши неправильний діаметр проводу.

Сантехнічні роботи

Одночасно з електромонтажними роботами проводяться і сантехнічні. Перший етап - демонтаж старого розведення і сантехприладів - сантехник здійснює, як правило, без вашої участі. А от далі майстер зобов'язаний порадитись з клієнтом на предмет того, де поставити ванну, раковину, унітаз, де повісити сушку для рушників. У строгій відповідності з прийнятим рішенням майстер монтує розведення: тобто підводить труби каналізації, холодної і гарячої води до нового місця «дислокації» перерахованих вище сантехнічних приладів. Потім своє законне місце займає нова ванна, а тесля упорядковує саншкаф, обшиваючи його гиісокартоном. Принявши естафету, плиточник (до речі, найчастіше тесля і плиточник представлені в одній особі) втілює в життя вашу мрію в пастельних тонах. Потім настає час монтажу рейкової алюмінієвої стелі при активній участі електрика, що встановлює світильники. Останню крапку ставить сантехник, акуратно закріплюючи на своїх місцях новенькі, з иголочки, раковину, унітаз і сушку для рушників.

Насамперед, труби. З якого матеріалу пропонує вам установити сантехник. Якщо він лише мимохіть згадує про мідь і металопластик (маються на увазі мідні і металопластикові труби) або взагалі одразу пропонує використовувати скрізь гнучкі підводки (типу гофрованого шланга), наголошуючи, що це в 2 рази швидше і дешевше, насторожіться. Це не схоже професіонала. А головне - потім з цими гнучкими підводками у вас буде маса проблем.

Вирівнювання поверхонь стін і стелі

Якщо при огляді і простукуванні стін і стелі виявляються тріщини, то, як говорять будівельники, їх «розшивають». Тобто відбивають штукатурку, що обсипається, змочують це місце водою і замазують розчином. Шви ретельно затирають шкуркою і проклеюють стрічкою-серпянкой. Потім поверхню покривають ґрунтувальним складом і на останок, щоб згладити шорсткості, що залишилися, роблять суцільну шпаклівку і шліфування стін і стелі.

Приймаючи в майстрів роботу, перевірте разом з ними, наскільки якісно вирівняна поверхня, звернувши особливу увагу на геометрію кутів, тому що найчастіше брак буває саме там. Як перевірити, чи добре вирівняна поверхня? У цьому допоможе нехитрий прилад - «рівень».

Оформлення дверних прорізів

У типовій 2-кімнатній квартирі, як правило, 5 дверних прорізів (дві кімнати, кухня, ванна, туалет). Оформлені вони у найпростіший спосіб - дверними блоками. У комплект вітчизняних міжкомнатних одностулкових дверей входить сама дверна полотнина (як правило, із соснового масиву, шпонованого хвойними породами), дверна коробка, лиштва, 2 латунні петлі із шурупами, латунний замок, саморізи, монтажна піна. Дверна коробка - це 3 бруски: 2 вертикальних і 1 верхній горизонтальний. Бруски строго вивіряються по горизонталі і вертикалі і потім кріпляться до стіни саморізами. Проміжок між стіною і коробкою заповнюють монтажною піною і закривають лиштвою. Стандартні розміри дверей: 200 х 60, 200 х 70, 200 х 80, 200 х 90 см.

Майте на увазі: чим дешевші двері, тим більше часу і зусиль піде на робота з її установки. Адже часто за такою дешевизною ховається фабричний брак (перекіс полотнини, тріщини на фільонці...), тому такі двері навряд чи висітимуть і виглядатимуть ідеально.

Як можна заощадити. Поради дизайнера

Вам би хотілося, щоб ваша квартира нагадувала дорогу вишукано прикрашену скриньку? Але вкотре бажання не збіглося з можливостями, цього разу фінансовими? Спробуйте розставити акценти в оформленні квартири. Мова йде про фрагментарне використання дорогих матеріалів в обробці приміщень, найбільш важливих з погляду власників квартири. Наприклад, можна поклеіти шикарні шовкографічні шпалери не в усій квартирі, а тільки в спальні. Якщо господарка квартири багато років мріяла про стильну ванну кімнату, то не помилиться, виділивши велику частину запланованих на ремонт грошей на придбання дорогої фірмової сантехніки, плитки і стильних дзеркал, обмежившись в інших приміщеннях обробкою скромнішою. Аматори кухонних посиденьок нехай не пошкодують сил і засобів, зробивши на кухні «теплу» підлогу і обшивши стіни натуральним деревом.

Висновок

... На цьому, мабуть, поки і зупинимося. Ми, щоправда, ще не розповіли про нюанси і тонкощі чистової обробки стін, стелі, про укладання підлогового покриття. Але розмова про це попереду. А поки, думаю, роздумів більш, ніж досить. Що стосується фінансової сторони справи, то, склавши всі зазначені тут суми, ви одержите загальну ціну описаних робіт разом з матеріалом - 4100$. Бажання зайнятися ремонтом не пропало? Тоді за справу.

 

Перейти до перегляду наступного стилю: Паркетні роботи Перелік усіх статтей рубрики Ремонт квартир Почитати про Види будівельних та оздоблюваних робіт СтройДизайн виконує: ремонт квартири, дизайн кухні, дизайн інтер'єру, дизайн квартири, будівництво будинків, ландшафтний дизайн