Дачний будинок у кредит

Оцінка статті: (Переглянуто: 2607)

Наближається літо - традиційний сезон будівництва на дачних ділянках.У деяких банках уже з'явилися спеціальні цільові кредити на будівництво дачного будинку.

За спостереженнями начальника керування роздрібного кредитування Міжнародного московського банку (ММБ) Андрія Князєва, останнім часом більше росте інтерес громадян до будівництва дач, розташованих досить далеко від МКАД, а не котеджів для постійного проживання в ближнє Підмосков'я. Багато хто з тих, хто хотів би обзавестися дачним будинком, але не може його відразу купити, вибирають будівництво на наявній земельній ділянці.

Тим часом заміська нерухомість і будівельні матеріали постійно дорожчають. Наприклад, за даними МЕРТ, тільки за серпень - листопад 2006 р. ціни на цемент і скло виросли майже на 17%, на цеглу - на 11%. У середньому ж вартість будматеріалів у 2006 р. виросла більш ніж на 11%. А за даними аналітиків "МІАН - агентство нерухомості", щорічний ріст цін на заміську нерухомість збережеться на рівні 10-20% аж до 2010 р. Так що збирати гроші на будівництво - собі дорожче, вигідніше взяти кредит. Крім того, на думку ріелторів, заміська іпотека - це ще і вигідне вкладення засобів.

Варіантів кредитів, за допомогою яких можна профінансувати будівництво дачного будинку, трохи. Можна, приміром, спробувати взяти звичайний грошовий кредит без забезпечення або цільову позику на покупку будівельних матеріалів. А можна одержати кредит під заставу або наявну міську квартиру, або ділянки землі, на якому передбачається будівництво. У кожного з цих варіантів свої плюси і мінуси.

Просто гроші

Найпростіше одержати грошовий кредит без застави, що позичальник може витратити, як йому захочеться. Подібні пропозиції є в багатьох банках, що займаються споживчим кредитуванням. Однак суми таких кредитів, як правило, недостатні для будівництва будинку, а їхня вартість, навпроти, максимальна.

Приміром, кредит "Наявними" банк "Російський стандарт" видає лише на суму до 300 000 руб. під 23% річних терміном на п'ять років. Для його одержання необхідно надати довідку про доходи за формою банку або 2-НДФЛ.

Деякі банки готові дати в борг забудовникові дачної ділянки і більш велику суму, але тільки якщо дозволить його доходи. Так, у "ВТБ 24" кредити на суму до 750 000 руб. (до $25 000 або 25 000 євро) видаються на термін до п'яти років під 16-18% річних у карбованцях або 11,5-12,5% річних у валюті в залежності від терміну позики. Тут від позичальника також зажадають справку про доходи. У банку "Відродження" максимальний розмір "Кредиту на ремонт", якому можна використовувати також і на будівництво, складає 1 млн руб. або $35 000. Кредит на цю суму доступний позичальникові з доходом не менш 50 000 руб. на місяць. Процентна ставка по такій позиці складе 17% у карбованцях або 13% у доларах, термін кредиту - п'ять років. А для його одержання крім офіційної довідки про доходи знадобиться ще і поручитель.

Під заставу

Якщо ви готові заради будівництва дачного будинку закласти свою міську квартиру або іншу приналежну вам нерухомість, то можете скористатися більш дешевими заставними позиками, як цільовими, так і нецільовими.

Звичайно, не кожний захоче закладати квартиру, часто єдине житло, заради того, щоб побудувати дачу. Однак цей крок дозволить одержати досить великий кредит (до 75-80% від вартості застави) і помітно заощадити на відсотках. Процентні ставки заставних кредитів найчастіше наближаються до ставок по звичайних іпотечних кредитах, що є найнижчими.

Наприклад, профінансувати будівництво заміського будинку можна за допомогою кредиту Rе-home, що надає "Хоум Кредит енд Фінанс Банк". Як заставу тут можуть виступати квартира, кімната або будинок, що належать як самому позичальникові, так і його друзям або родичам. Але тоді ці люди повинні будуть стати созаемщиками по кредиту, попереджає директор департаменту іпотечного кредитування "Хоум Кредит енд Фінанс Банку" Володимир Гасяк. За його словами, отримані в такий спосіб гроші (на суму до 80% від вартості закладеної нерухомості) можуть бути використані нецільовим образом, у тому числі на будівництво заміського будинку. Термін такого кредиту - від 10 до 25 років, а процентна ставка - від 13,25% річних у карбованцях і від 11,25% річних у валюті.

А банк "Дельтакредит" пропонує кредити під заставу наявної нерухомості терміном до 10 років, що також можна використовувати для будівництва дачного будинку. При цьому сума позики може доходити до $300 000 або 9 млн руб. У випадку підтвердження доходів позичальника довідкою за формою 2-НДФЛ ставка по карбованцевому кредиті складе 12,5% річних, а по доларовому - 11,25% річних.

Деякі банки, наприклад Росєвробанк і інші, стали пропонувати заставні кредити спеціально для дачного будівництва.

Як заставу в таких кредитах може використовуватися і сама ділянка, на якій буде вестися будівництво. Але тільки в тому випадку, якщо вона приватизована. Звичайно банки погоджуються брати в заставу лише землю, розташовану недалеко від Москви. "Для одержання кредиту на будівництво під заставу земельної ділянки необхідні документи, що підтверджують право власності на землю, кадастровий план земельної ділянки, звіт про оцінку ринкової вартості ділянки, складений незалежним оцінювачем", - відзначає начальник керування підтримки продажів Російського іпотечного банку Павло Рибаков.

Нерідко в заставу приймаються лише ліквідні ділянки, переведені в статус "земель поселень" з цільовим призначенням - індивідуальне житлове будівництво. Кредит на будівництво під заставу таких земель пропонує, приміром, Московський кредитний банк.

А позичальник, що хоче одержати спеціальний дачний кредит "Застава. Дача" Росєвробанка, повинан передати в заставу банкові наявну земельну ділянку з об'єктом незавершеного будівництва, а по закінченні будівництва оформити в заставу і добудований будинок. "У рамках окремих проектів як заставу може використовуватися порожня земельна ділянка", - уточнює заступник начальника керування іпотечного кредитування Росєвробанку Олена Каверіна. Цей кредит видається на термін до 30 років, а його максимальна сума визначається платоспроможністю клієнта й оцінною вартістю застави. Умови інших кредитів дивіться в таблиці.

Люди, що зважаться одержати цільовий кредит наявними, повинні враховувати, що банк-кредитор може зажадати звіту про витрату виданих грошей. "Коли мова йде про будівництво дачі, позичальник повинний підтвердити документами цільове використання засобів. Це можуть бути договори будівельного підряду, кошторису витрат, прибуткові ордери, а також чеки і рахунки з магазинів будматеріалів", - пояснює Князєв із ММБ. Якщо позичальник цього не зробив, непідтверджену частину цільового кредиту він повинен буде повернути банкові. Крім того, на нього накладуть штраф.

Гроші будівельникам

В останні роки з'явилися цільові кредити банків на будівництво дачних будинків, що ведуть конкретні компанії, приміром, виробничі об'єднання "Міцний будинок", "Зодчий" і ін. Банки прямо перелічують гроші будівельній фірмі, з яким позичальник уклав договір на спорудження будинку.

Наприклад, у Царицинському відділенні Ощадбанку м. Москви клієнтам "Зодчого" видають позики на умовах кредиту на невідкладні нестатки на термін від півтора до п'яти років під 15-17% річних у карбованцях або 15,5-17,5% річних у доларах і євро. А Московський банк реконструкції і розвитку (МБРР) видає клієнтам цієї компанії карбованцеві кредити під 16% річних. Крім того, МБРР стягує щомісячну комісію за ведення позичкового рахунка в розмірі 0,9%.

З компанією "Міцний будинок" співробітничають МБРР і "Кредит Європа Банк".

Головний недолік таких цільових кредитів - висока вартість. Зате власник дачної ділянки одержує будинок "під ключ", уникаючи проблем з покупкою будматеріалів, найманням будівельників та ін.

 

Джерело Відомості

 

Перейти до перегляду наступного стилю: Деревяний будинок Перелік усіх статтей рубрики Будівництво будинків та котеджів Почитати про Проектування ландшафту Варіанті дизайну будинків зсередини СтройДизайн виконує: будівництво будинків, ремонт квартири, дизайн квартири, ландшафтний дизайн, дизайн кухні, дизайн інтер'єру