П'ять золотих правил перепланування

Оцінка статті: (Переглянуто: 3431)

Дійсний бізнес завжди супроводжується операціями з нерухомістю. Якщо ви не торговець на ринку, що тільки платить за місце, а щирий бізнесмен, то рано чи пізно зіштовхнетеся з необхідністю купівлі або оренди приміщення і, як правило, будете його перевлаштовувати. Неписаний підхід до такого питання, як перепланування, може порушити плани якнайшвидшого розширення діяльності підприємства, а згаяний час і гроші поставлять у небезпечну ситуацію: ви дасте фору конкурентам, і невідомо, чи вдасться згодом повернути усе на кола своя. Тому просто необхідно знати правила, що роблять процес обживання приміщень безпечння.

Початком успішного перепланування служить рішення про те, що вам необхідно саме це приміщення, саме в цьому будинку. Купуючи кілька квартир з метою їхнього об'єднання, необхідно з'ясувати, у яких роках був побудований будинок. Якщо це кінець XIX - початок XX століття, то будинок, швидше за все, має дерев'яні перекриття по дерев'яних балках (за рідкісним винятком початку 30-х), що з'єднують протилежні зовнішні стіни будинку і розвантажуються від провисання міжквартирними перегородками, також виконаними з дерев'яних дошок або колод. Практично повсюдно в таких будинках перекриття гнилі і хиткі, і безболісно зруйнувати міжквартирні перегородки не вдасться, через що ваш задум об'єднання стає практично нездійсненним. Найбільш удалі для великої реконструкції будинки, побудовані в 30-60-ті роки.

Правило 1.
З'ясуйте технічний стан будинку, де знаходиться приміщення, що здобувається. Дослідницькі роботи необхідні, тому що категорично забороняється при проведенні перепланування торкати систем, від яких залежить життєзабезпечення і міцність конструкцій будинку: несучі опори, стіни і балки. Навіть досвідчений спеціаліст не може визначити на око, що несе конструкція.

На етапі створення ескізного проекту перепланування або дизайнпроекту, важливо врахувати, що в жодному разі не можна:

торкати систему вентиляції; власники тих квартир, де зроблений демонтаж вентиляційних коробів, повинні їх відновити відповідно до загально будинкової схеми вентиляції, не доводячи справу до суду;

замуровувати в стіну стояки газових труб, за нормами до них повинен бути забезпечений доступ;

переносити кухню в житлову кімнату, тому що це пов'язано з переносом комунікацій, що неприпустимо;

розміщати санвузол над житловими приміщеннями сусідів або облаштовувати ванну кімнату в кухні у випадку приєднання двох квартир;

установлювати дверні блоки в поверхових коридорах і на сходових площадках.

Заміна газових плит, їхня переустановка, підводка гнучкими шлангами, виробляється з відома керування Київгазу і краще їхніми фахівцями.

При реконструкції фасаду будинку необхідна згода КИЇВАРХІТЕКТУРИ. У будинку, що є пам'ятником архітектури, істотно змінити фасад не вдасться. В інших випадках необхідно, щоб зовнішній вигляд вашого магазину ( офісу) гармоніював із прилеглими будівлями.

Після одержання технічного висновку (ТЗК) і розробки проекту можна зайнятися його узгодженням у державних органах і подачею документів у Міжвідомчу комісію (МВК) муніципального округу. Міська КВК розглядає спірні питання. Звідси правило друге.

Правило 2.
Обов'язково ознайомтеся з законом "Про порядок перебудови приміщень у житлових будинках на території міста Москви" № 37 від 29 вересня 1999 р., де сказано, які документи і з чиїми узгодженнями потрібно представляти на МВК.

Вам не обійтися без віз територіальних органів архітектури і містобудування (відділів районних архітекторів), санітарно-епідеміологічного нагляду, пожежного нагляду, газової технічної інспекції, балансотримача житлової інспекції. Не забудьте запастися відповідним числом копій ТЗК і проекту.

Якщо потужність електромережі, якою обладнаний будинок, недостатня, а це часто зустрічається в старих будинках, де мережа не розрахована на сучасну кількість електроприладів, то необхідно одержати дозвіл на додаткову потужність у МКС Київенерго й оформити підключення 3-х фазного введення мережі у вашу квартиру.

Проект електропостачання, що повинен бути погоджений у МНДІТЕПі, звичайно виконує тільки спеціалізована організація, що має ліцензію на проведення відповідних робіт.

Крім того, як говорить суха мова закону, "керуючий житловим будинком і заявник зобов'язані довести до відома про намічувані заходи осіб, що займають суміжні приміщення, і за узгодженням з ними оформити угоди-акта сторін з урахуванням можливих компенсацій". Звичайною мовою це означає, що сусіди з усіх боків повинні прийти в ДЕЗ або товариство власників житла (ТЕЖ) і поставити свої підписи в присутності начальників. На цьому етапі важливо не потрапити на літній період, тому що поки "особи, що займають суміжні приміщення" поправлятимуть своє здоров'я на морському березі, ви, у нервовому чеканні, можете заробити його розлад. А оскільки час і гроші взаємозалежні, то в цьому питанні необхідно врахувати фінансовий фактор.

Правило 3.
Створіть собі резерв часу і засобів на форс-мажорні обставини, як відпустка сусідів, їхнє бажання зробити собі ремонт за ваш рахунок, незговірливість начальників і т.ін

І нарешті, якщо ви успішно пройшли МВК, відповідально підійдіть до вибору будівельників. Насамперед, у ваших підрядчиків повинна бути ліцензія на той вид робіт, що зазначений у проекті перепланування. Професійний підбір матеріалів і конструкцій може значно поліпшити звукоізоляцію, необхідно також враховувати підбір інструментів для робіт. Наприклад, у типових панельних будинках неприпустиме використання відбійного молотка і перфоратора, що приведе до ушкодження залишених простінків і перемичок, а падіння великих шматків бетону може зашкодити зоні, що примикає. Тому, якщо у вас виникла спокуса скористатися іноземною робочою силою - дешево і сердито, згадайте іншу приказку: скупий платить двічі.

Правило 4.
Довіряйте будівельні роботи тільки професіоналам, що мають ліцензію на відповідний вид діяльності.

Насправді, якщо ви крутий бізнесмен, то навряд чи у вас є можливість витрачати кілька місяців на ходіння по інстанціях. Можна, звичайно, доручити справу підлеглим, але - ненадійно. Людина, що проходить цей складний шлях у перший раз, обов'язково десь спіткнеться. Вам це не сподобається, і ви можете втратити гарного у своїй справі співробітника.

Може бути, ви вирішите, що не маєте у своєму розпорядженні ресурси, як матеріальні, так і нематеріальні, щоб зареєструвати своє перепланування. Тут доречно нагадати, що у випадку збитку, заподіяного приміщенням у будинку і майну громадян і юридичним особам при перебудові приміщень, виконаній відповідно дозвільної документації, відповідальність несе орган, що видав дозвіл, у противному випадку закон покладає відповідальність на вас. До того ж, реєстрація вже зроблених робіт заднім числом обійдеться значно дорожче. Звідси правило п'яте.

Правило 5.
Якщо ви не готові виконати хоча б одне з попередніх правил, то вам просто необхідно звернутися в юридичну фірму, що візьме на себе оформлення всіх документів і знайде підходящих підрядчиків.

 

 

Перейти до перегляду наступного стилю: Пішли всі в лазню! Перелік усіх статтей рубрики Види будівельних та оздоблюваних робіт Почитати про Ремонт - поради СтройДизайн виконує: дизайн інтер'єру, ремонт квартири, дизайн квартири, будівництво будинків, ландшафтний дизайн, дизайн кухні