Пішли всі в лазню!

Оцінка статті: (Переглянуто: 3559)

"У нас із друзями є традиція: щороку 31 грудня ми ходимо в лазню", - ця класична фраза з всенародно улюбленого фільму відома кожному. І чим закінчилося для героя «Іронії долі» один з таких походів - теж. Товариш випадково потрапив у Ленінград, заснув у чужій квартирі і... завертілося. Добре, що зрештою усе закінчилося добре. А якби ні? І взагалі, чи можна, наприклад, улаштувати міні-сауну в міській квартирі? І що з цього приводу думає закон і його представники? Про все це ми і хотіли сьогодні поговорити.

«У нас у районі саун немає!»

Саме так відповідали чиновні тітоньки в управах трьох «спальних» районів і в МВК двох адміністративних округів (МВК - Міжвідомча комісія). Звучить майже як «у Радянському Союзі, що сексу немає». Те ж саме і з саунами. Мій знайомий, що недавно купив квартиру в одному з колишніх «номенклатурних» будинків, довго не міг зрозуміти, чому по суботах, ближче до вечора, у під'їзді регулярно вирубується електрика. Виявилося, оселилися в будинку кілька аматорів попаритися. «Зрубали лазеньки» в окремо узятих квартирах і наприкінці тижня дружно «піддають пари».

Але співробітниця управи запевняла, що таких скарг їй не надходило і що днями вона особисто проводила інспекцію на предмет наявності цих самих парилень - і жодної не знайшла. Досвід же спілкування із секретарем МВК Центрального округу змусив згадати класикові. Цитую: «Сауни в квартирах ми не дозволяємо - у нас немає на те відповідних розпоряджень. У «Законі про порядок перебудови приміщень у житлових будинках на території міста Києва» про сауни нічого не говориться. У нормативних актах - теж». Те ж саме сказали мені й у префектурі Південного адміністративного округу: «Законом будівництво саун відкрити не забороняється - просто немає відповідних нормативних документів. Київські міські будівельні норми (КМБН) передбачають можливість облаштованості саун у будинках першої категорії (тобто в цегельних або монолітних будинках із залізобетонними перекриттями і з квартирами великих площ: мінімальна житлова площа 1-кімнатної квартири - 38 кв.м, 2-кімнатної - 54 кв.м, 3-кімнатної - 68 кв.м.). Але це - норми для будівельників і проектувальників, ми ж керуємося законодавчими актами. Тому офіційно нікому не дозволяємо».

Збірні і побудовані сауни

Збірні сауни монтують із уже готових щитів, як конструктор. При необхідності їх можна легко розібрати. Як правило, готовими збірними саунами торгують відомі закордонні фірми-виробники - фінські, шведські, німецькі.

Але якщо ви вирішили облаштувати лазеньку в заміському будинку або на дачі, сауну можна і побудувати. Будівництвом займаються і вітчизняні фірми, і компанії-дистрибютори готових кабін. Відмінність побудованої кабіни від збірної в тім, що сауна зводиться, образно кажучи, «по дощечці».

Існує і варіант «убудованої сауни»: у цьому випадку під сауну обробляють стіни готового приміщення (наприклад, обшивають вагонкой комору, використовують за стіни кабіни кут санвузла). Ясно, що розібрати таку конструкцію складніше, ніж готову.

Можна те, що не можна

Тоді я звернулася у фірми, готову взяти на себе «юридичне оформлення перепланування квартир». У чотирьох однозначно заявили, що будувати сауни в квартирах не дозволяється. А в п'ятої знов-таки послалися на Київські міські будівельні норми (КМБН 3.01-96), що передбачають проектування саун у квартирах будинків першої категорії, у тому числі в одноквартирних будинках (простіше говорячи, у котеджах). І порадили звернутися до тих, хто ці будівельні норми розробляв, - у Московський науково-дослідний і проектний інститут типології, експериментального проектування (МНДІТЕП).

Маргарита Некрасова, зав. лабораторією обстеження будинків і споруджень МНДІТЕП:
- Так, справді, побутові сауни дозволено влаштовувати в будинках першої категорії. З відповідним запитом ми зверталися й у Центр Держсанепіднагляду ЦАО. Відповідь головного санітарного лікаря був таким: «Центр Держсанепідналяду Центрального округу у відповідь на ваш запит повідомляє, що, згідно листа Київського міського центра санепіднагляду № 2.4 - 1578 від 3.12.99, не заперечує проти використання в житлових будинках збірних саун, що мають гігієнічний висновок (сертифікат) і призначених, по галузі застосування, спеціально для житлових квартир. Збірні сауни не повинні розміщатися в проекції житлових кімнат». (У перекладі на російську мову це означає: сауни можна розміщати тільки в коридорі або санвузлі. - Авт.).

Але особисто я до саун у квартирах ставлюся обережно. Адже з погляду надійності електропроводки навіть будинку першої категорії неоднакові. А якщо в під'їзді немає трифазного струму, його потрібно буде підключати додатково. Важливо і те, де розташована сауна. Її, наприклад, не дозволяється ставити в кімнаті або на кухні. Не можна робити сауну в підвалі - пожежна інспекція не дозволить. І взагалі основні претензії до домашньої сауни можуть бути в пожежнків.

Довелося звернутися в пожежну інспекцію.
Старший інженер нормативно-технічного відділу пожежної інспекції ЦАО:
- У Києві по будівельних нормах (КМБН 3.01 - 96, п. 3.31) допускається наявність саун у квартирах будинків першої категорії. А от у Будівельних нормах і правилах (Снип), розроблених для Росії, про це нічого не говориться. Як правило, пристрій саун у міських квартирах заборонено. У будь-якому випадку це питання в інших містах вирішується з місцевим госпожнадзором.

Відповідно до Московських міських будівельних норм, «квартирна» сауна має бути розміром не більше ніж на двох чоловік. Ця вимога продиктована, зокрема, тим, що потужність електропечі, необхідна для обігріву більшої кабіни, перевищить можливості електромережі. І потім - система вентиляції в квартирі може не справитися з великою кількістю пари.

Обробку сауни, відповідно до будівельних норм, дозволяється робити з деревини листяних порід. Якщо зробити хвойну оббивку, то при високій температурі дерево почне виділяти смолисті речовини і стане липким. Крім того, через підвищений вміст смол хвойні породи дерева можуть навіть самозайматися. (Моє питання про те, що фінни і шведи вже багато років використовують у своїх саунах спеціально оброблену деревину хвойних порід, що не виділяє смолу, залишився без відповіді. - Авт.).

Є ще одна вимога для домашньої сауни: установка по всьому периметру під стелею парильні перфорованої сухотруби. «Перфорований сухотруб» - це звичайна труба з краном і з просвердленими в ній дірочками, що приєднана до водопроводу. Коли кран закритий, труба залишається сухою (тому цей пристрій і називається «сухотруб»). Але якщо, не дай Боже, у парильні щось зайнялось, відкриваєте кран - і стіни зрошуються водою.

Електрична піч для сауни повинна бути тільки заводського виготовлення й обов'язково з автоматичним відключенням, наприклад, через кожні вісім годин безперервної роботи або при досягненні визначеної температури. Якщо ви забули неї відключити, вона повинна виключатися сама. По електромережі неодмінно потрібно встановити пристрій захисного відключення (УЗО) - їх зараз роблять у будинках за вимогою. Купити УЗО можна в магазині електротоварів, а грамотно встановити його допоможе електрик.

Крім того, квартира повинна бути обладнана пожежними повідомлювачам. У будинках підвищеної поверховості «коробочка» пожежного повідомлювача звичайно прикріплена до стелі в прихожій. Та й усі нові будинки (включаючи ті самі «будинки першої категорії», про які ми говорили), як правило, ними обладнані. Якщо виникає загоряння, пожежний повідомлювач автоматично сигналізує в об'єднану диспетчерську службу, а з диспетчерській уже викликають «01».

Іноді будинок споконвічно проектується із сауною, хоча це буває дуже рідко. Якщо ж людина, бажаючи побудувати сауну, робить перепланування в квартирі - не обійтися без узгодження в Міжвідомчій комісії. У цих випадках ми, зрозуміло, даємо свій висновок. Але якщо площа дозволяє встановити сауну, приміром, у куті ванної кімнати - як про неї довідаються? Тільки якщо щось трапиться (наприклад, виникне пожежа і постраждають сусідні квартири). Тоді власникові сауни доведеться відшкодовувати збиток.

Тож хочу порадити - установлювати сауну повинні тільки фахівці. Самостійно займатися цим не варто. І ще. У сауні повинна бути гарна теплоізоляція, спеціальні проводи - з непальною ізоляцією, світильники з термостійким склом і ізоляцією від вологи.

Що звідси випливає?

Якщо проаналізувати інформацію, добуту з офіційних джерел, стане зрозуміло: щоб паритися без проблем, краще дотримуватись нормативних актів і розпоряджень «зверху» на цей рахунок. Звичайно, купувати або не купувати сауну, збирати її з готових щитів або будувати, будувати «як у нас» або «як у фіннів і шведів» - вирішувати самим. Головне, щоб було безпечно і якісно. А от щодо «можна-не можна» висновки такі:

Задоволення паритися в домашній сауні доступне лише мешканцям квартир у будинках першої категорії і, зрозуміло, власникам заміських особняків.
Не дозволяється ставити сауни в підвалах міських будинків, у кімнатах або на кухнях.
Краще не затівати спеціальне перепланування квартири «під сауну» (тобто зносити стіни, робити додаткові дверні прорізи і т.ін.) - юридично оформити домашню парильню навряд чи вдасться.

Будівництво сауни - варіант, більш підходящий для власників власних заміських будинків. А в міській квартирі така сауна може створити додаткові складнощі. Адже, по суті, це теж перепланування, тому оформити її через БТІ буде досить проблематично. Тож краще придбати готову збірну сауну - при необхідності її можна розібрати і перевезти на інше місце.
Відповідно до вимог пожежних, потужність печі в домашній сауні повинна бути не більше 4,5 квт. Це означає, що і розмір сауни повинен бути невеликим - на одного-двох чоловіків.

Порівняйте: для прогріву сауни обсягом 1,2 - 2 м3 потрібна піч потужністю 2 квт, а для великої сімейної сауни обсягом 7 - 12 м3 необхідний агрегат потужністю 8 квт. Печі потужністю понад 6 квт підключаються до мережі напругою 380 В (трифазна мережа), а в наших квартирах - 220 В (однофазна мережа).

Якщо ви вибрали для домашньої сауни скандинавську ялину або сосну, поки ще офіційно не «визнану» нашими нормативними актами, вимоги пожежної інспекції відносно захисту сауни і будинку від загоряння повинні бути виконані неухильно.

Тож ні в якому разі не займайтеся установкою сауни в квартирі самостійно - повірте, навіть якщо це й вдасться, нічого гарного з цієї витівки не вийде. Цю складну і відповідальну справу можна довірити тільки фахівцям, що врахують усі вимоги техніки безпеки і зроблять усе за правилами.

Бажаю удачі! І з легкою парою!

 

Перейти до перегляду наступного стилю: Ремонт за всіма правилами Перелік усіх статтей рубрики Види будівельних та оздоблюваних робіт Почитати про Ремонт - поради СтройДизайн виконує: ремонт квартири, ландшафтний дизайн, дизайн інтер'єру, дизайн квартири, дизайн кухні, будівництво будинків