Ремонт за всіма правилами

Оцінка статті: (Переглянуто: 2993)

Звуки відбійного молотка і дрилі доносяться з вікон багатоквартирних будинків - москвичів обуяла справжня пристрасть до перепланувань. Трощачи стіни, змінюючи місцями житлові приміщення і підсобки, люди хочуть привести простір у відповідність зі своїм новим розумінням комфортного житла. Головне - робити це за законом, і тоді результат винагородить витрати.

Практично будь-яке перепланування житла треба погоджувати у відповідних інстанціях, оскільки несанкціоноване перепланування цілком може стати причиною обвалення, наприклад, стіни вдома або навіть міжквартирних перекриттів. Випадків таких за останні роки було більш, ніж досить.

Перепланування і життя

Залишається загадкою, про що думав архітектор, споруджуючи у свій час у чотирикімнатній квартирі типового будинку шестиметрову кухню. Снідати мешканцям подібних квартир, як правило, доводиться по черзі, оскільки навіть самий мінімальний кухонний гарнітур захаращує половину цих жалюгідних метрів. Років 10 назад, на гребені ремонтного буму, що розгорнувся в Москві, не залишилося, напевно, жодної родини, що не вирішувала цю проблему. Деякі прорубали арку в стіні, зробивши прохід з кухні в сусідню кімнату. Інші віддали перевагу стіну знести цілком. Звичайно, усі прекрасно розуміли, що дії ці незаконні. Але і сил тулитися в клітушці замість кухні теж не було ніяких. Утішала тільки одна думка: стіна ця не несуча, і, виходить, ніхто нікому на голову не звалиться.

Однак, як відомо, апетит приходить під час їжі. І комусь стало недостатньо збільшеної за рахунок кімнати кухні, а також ванної, у яку завдяки частково урізаній прихожій умістилася багатофункціональна душова кабіна. Деякі прийшли і до екстравагантного рішення - зробити зі звичайної типової квартири студію. Про наслідки тоді ніхто не думав...

Біля двох тижнів тому в одному з будинків по Мічурінському проспекту звалилася міжквартирна стіна. Співробітники Київжитлоінспекції з'ясували, що причиною обвалення послужило саме неузгоджене перепланування. У результаті кілька робітників виявилися в лікарні. «Зрозуміло, у таких випадках передбачене покарання, - попереджає керівник Київської житлової інспекції. - Наприклад, Кодексу У про адміністративні правопорушення значиться: псування житлових будинків, житлових приміщень, а дорівнює псуванню їхнього устаткування, самовільному переустаткуванню житлових будинків і житлових приміщень або використання їх не за призначенням».

Подібні порушення спричиняють попередження або накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від десяти до п'ятнадцяти мінімальних розмірів оплати праці. Відповідальність за несанкціоноване перепланування передбачена також Цивільним кодексами України. Власника нерухомості можуть зобов'язати за свій рахунок відновити зруйновані перегородки, якщо перепланування ущемляє інтереси сусідів і грозять їхньої безпеці. Якщо ж власники квартири проігнорують таке рішення суду, їхня квартира буде продана з торгів. При цьому сам власник буде позбавлений яких-небудь прав на своє - тепер уже колишнє - житло.

Узгодження - не формальність

Щоб не потрапити в ситуацію, коли весь під'їзд виявляється під погрозою обвалення, а ви - під страхом виселення, необхідно спочатку замовити архітекторові план перепланування, а потім його погодити. Занадто багато хто зневажає цю процедуру, не бажаючи витрачати час і нерви на походи по інстанціях. Мол, поки квартиру продавати не зберуся, про це ніхто і не довідається. Звичайно, можливо, ваш ремонт і залишиться в таємниці, але лише до пори до часу. Проблеми, причому досить серйозні, можуть початися, наприклад, при оформленні приватизації, або якщо ви надумаєте цю квартиру комусь заповідати. До речі, неузгоджене перепланування може істотно знизити ринкову вартість житла. Така квартира не підійде для продажу по іпотеці, тому як банки не дають кредит для покупки квартир, що не збігаються в реальності з планом БТІ. Але навіть якщо ви нікуди не збираєтесь переїжджати, повідомити про зроблену переробку можуть сусіди. За словами керівника Київської житлової інспекції, тільки за минулий рік було отримано близько 700 таких «наведень» від сусідів.

Утім, донести можуть не тільки сусіди. Сантехнік, що прийшов замінити кран, електрик, що лагодить проводку, по суті, будь-який співробітник житлово-комунальних служб, знайшовши в квартирі «переробку», може повідомити в ДЕЗ. А відтіля інформація неодмінно надійде в житлову інспекцію. «Зі спрощенням порядку перебудови приміщень у житлових будинках москвичі здебільшого стали законослухняні. - З початку роботи «одного вікна» Київжитлоінспекції за узгодженням перепланування до нас звернулися більш як 35 тис. жителів (у 2006 р. - більше 13 тис.), з них оформлено близько 30 тис. дозволів (у 2006 р. - близько 12 тис.)».

Що робити?

«Незважаючи на істотно полегшену процедуру, нерідко роботи виконуються без оформлення відповідних дозвільних документів, і навіть без проектної документації. Такі ситуації чреваті, як мінімум, протічками і тріщинами в сусідніх квартирах, як максимум - обваленням конструкцій».

Відповідно до нових правил оформлення, заявник повинен принести в житлоінспекцію правовстановлюючі документи на нерухомість, проект перебудови, технічний паспорт житлового приміщення (його видають у бюро технічної інвентаризації), а також згода всіх членів родини на майбутнє перепланування. Необхідно також замовити в БТІ поверховий план, позначити в ньому бажані зміни і здати документ у житлоінспекцію. До речі, співробітники окружних відділень житлових інспекцій настійно рекомендують не занадто піддаватися на домовленості посередницьких фірм, що пропонують улагодити узгодження без зайвих для заявника турбот. Турбот, можливо, уникнути й вдасться, тільки подібна послуга коштує чималих грошей - від $300 до $2000 в залежності від складності проекту. У той час як у житловій інспекції усе зроблять безкоштовно. Хоч і доведеться почекати 45 днів, але своя, та й чужа, безпека того коштує...

 

Перейти до перегляду наступного стилю: Узгодження перепланування Перелік усіх статтей рубрики Види будівельних та оздоблюваних робіт Почитати про Ремонт - поради СтройДизайн виконує: дизайн квартири, ремонт квартири, ландшафтний дизайн, дизайн кухні, дизайн інтер'єру, будівництво будинків