Огляд ринку ремонтно-будівельних робіт

Оцінка статті: (Переглянуто: 5052)

Підприємствам доводиться витрачати на ремонт чималі засоби, оскільки велика частка комерційної нерухомості, що представлена сьогодні на ринку, вимагає серйозних капітальних вкладень. На думку фахівців, у Росії "левова частка ремонтних витрат йде на виправлення помилок проектувальників і будівельників, а також на ліквідацію недоробок". Не дивно, що обсяг ринку ремонтно-будівельних робіт продовжує рости і своїм розмахом він багато в чому зобов'язаний специфіці російського юудкомплексу.

З метою оцінки ситуації на регіональному будівельному ринку "Агентством розвитку бізнесу" було проведене дослідження ринку ремонтно-будівельних робіт м.Челябінська, у ході якого було опитано 167 підприємств нашого міста різних галузей промисловості.

Так, за даними дослідження більше половини (57%) всіх опитаних підприємств м. Челябінська вже проводили ремонтні роботи за останні 1-2 роки, а 70,3% з них і цього року планують ремонт офісного приміщення. Причиною досить великого попиту на ремонтні послуги, у першу чергу, є той факт, що велика частина офісних приміщень, орендованих підприємствами м. Челябінська, це приміщення класу "З" - типові інститутські будинки в стані "без ремонту", що вимагають часткового або капітального ремонту, іноді з переплануванням. Як правило, ремонтують, в основному, офісні приміщення (60%), бюджетні організації (40%), а також об'єкти торгівлі і сфери обслуговування (9%). Змін структури попиту щодо об'єктів ремонту до кінця поточного року не передбачається.

Сьогодні на ринку ремонтно-будівельних робіт спостерігається швидке збільшення асортименту пропонованих послуг. Якщо на початок 2003 року повний перелік послуг містив більше 100 позицій, то зараз - біля трьохсот. Замовник може вибрати те, що йому найбільше підходить і за якістю, і за вартістю. Серед підприємств м. Челябінська самим затребуваним видом ремонтних послуг є штукатурні роботи і наклейка шпалери (96%). Під стабільністю попиту на даний вид робіт розуміється тим, що ремонт із застосуванням шпалери - це можливість швидкого, легкого і відносно недорогого відновлення приміщення. Далі випливають малярські роботи, обробка фасаду (90%); на третьому місці - установка перегородок, оздоблення стін ГВЛ і ГКЛ (35%); потім - монтаж підвісних стель, установка й обробка підлог, установка дверей і вікон (по 25%). До числа найменш розповсюджених видів ремонтних послуг можна віднести монтаж сантехніки, а також установку кахельних і керамічних покриттів. У середньому, кожне окреме підприємство, що вже користувалося послугами ремонту за останні два роки, використовувало не менш 3-х різних видів ремонтних послуг, а обробку стін у цьому випадку можна назвати обов'язковою складовою в комплексі усіх внутрішніх опоряджувальних робіт. Як показав аналіз отриманих результатів, структурних змін попиту на зазначені види ремонтних робіт до кінця 2004 року не очікується. Що стосується загальних витрат на ремонтно-будівельні послуги, то всі підприємства з числа корпоративних споживачів розподілилися в такий спосіб:

• Перша група замовників - це ті, кому потрібний косметичний або так званий частковий ремонт: наклейка шпалер, монтаж підлог і т.ін. Дана група за 2 роки витратила на ремонт до 100 тис. карбованців і склала 70% від числа корпоративних споживачів ремонтних послуг.
• Друга група - це замовники, яким потрібна комплексна обробка економ-класу з невеликим переплануванням, і загальний обсяг витрат, який склав від 100 тис. до 1 млн. карбованців - 19,2% підприємств.
• Третя група - замовники, витрати на ремонт, які склали більше 1 млн. карбованців - 9,5%Примітно, що, у середньому, близько 60% від загальної вартості ремонтних робіт підприємства витрачають на оздоблювальні матеріали.

Фахівці відзначають, що сьогодні вже з'являються симптоми "затоварення" ринку ремонтно-будівельних послуг. Кожен місяць у пресі з'являється по 120-160 зовсім нових пропозицій від фірм, бригад і приватних осіб на подібні послуги. Однак, звертаються у фірми, що займаються ремонтом комерційних приміщень, лише деякі корпоративні споживачі. Звичайно фірма забирає собі третину суми від вартості ремонтних робіт. Тому 25% підприємств м. Челябінська організовували ремонт власними силами, або наймали приватних підрядчиків; 75% замовляли ремонт/оздоблення в спеціалізованих фірмах, назву яких змогли згадати лише 28% корпоративних користувачів послуг ремонту. Але, як показали дані дослідження, на зазначені респондентами будівельні компанії доводиться лише по 1% сектора корпоративних клієнтів. Назвемо деякі з них: ТОВ "Альтаір", ТОВ "Аркада", СК "Мить", ТОВ "Полілад", ТОВ "Реммедбуд", СК "Спецбудсервіс", ТОВ "Будівництво і перспективи", ЗАТ "Будагро", ЗАТ "Уралбудекспо", АТ "Уралметалургремонт", ТОВ "Фронт ремонт", ВАТ "Південьуралелектромонтаж" та ін. Усього до кінця 2003 року в Челябінській області нараховувалося вже 1000 будівельних компаній. Усі перераховані компанії однаково орієнтовані на широкий спектр ремонтно-будівельних послуг і на різні обсяги робіт. Більш того, корпоративні споживачі ремонтних послуг порівняно однаково оцінюють того або іншого учасника ринку. Так по оцінці самих корпоративних замовників переважна більшість з них лише "частково задоволені" якістю виконаних робіт, термінами і вартістю. Більше всього респондентів не влаштовує якість робіт і надані гарантії. Як і раніше, ринок ремонтно-будівельних робіт залишається нецивілізованим - немає ні чітких критеріїв якості, ні надійних гарантій. Разом з тим, попит корпоративних споживачів на даний вид послуг значно збільшується. Помітно збільшується й асортимент наданих послуг.

 

Перейти до перегляду наступного стилю: Пять золотих правил перепланування Перелік усіх статтей рубрики Види будівельних та оздоблюваних робіт Почитати про Ремонт - поради СтройДизайн виконує: ремонт квартири, будівництво будинків, ландшафтний дизайн, дизайн кухні, дизайн інтер'єру, дизайн квартири